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Top für Kapitalanleger: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz!

66538 Neunkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3227946
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    66538 Neunkirchen
    Saarland
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    35,65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,66 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.500 € zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.750 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Hausgeld
    269,53 EUR
  • Kaufpreis
    49.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:

  • Heller und lichtdurchfluteter Wohnraum
  • Balkon mit ca. 4,66 m²
  • Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert 2017)
  • Neuer Laminatboden (2017)
  • Fenster erneuert (2012)
  • Außenstellplatz inklusive
  • Aufzug im Haus

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,65 m² Wohnfläche befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hellen Wohnbereich mit Zugang zum gemütlichen Balkon. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und überzeugt mit einer Dusche sowie einem Fenster, das für natürliche Belichtung sorgt. Auch der Laminatboden wurde im selben Jahr erneuert und trägt ebenso zur wohnlichen Atmosphäre bei wie die Fenster aus dem Jahr 2012. Ein praktischer Außenstellplatz gehört zur Wohnung und erspart die lästige Parkplatzsuche. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich sowohl für Singles, Kapitalanleger als auch für Menschen, die eine barrierearme Wohnlösung suchen.
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Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Elektrik: aus dem Baujahr
Heizung: 2017 Leitungen + Heizkörper in der Wohnung erneuert, die gesamte Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1999 mit Unterstützung von Solar für die Warmwasseraufbereitung
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster 2012
Malerarbeiten: 2017 Böden, Wände und Putz saniert, Laminat im Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche
Dach: geschätzt aus dem Baujahr
Wasserleitungen: Die Wasserleitungen im Jahr 2017 erneuert
Bäder: 2017 vollständig erneuert

Lage

Allgemein:
Die Immobilie befindet sich in der Parallelstraße 66, in einem zentralen und gut angebundenen Bereich von Neunkirchen, einer Stadt im Saarland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrswegen aus. Über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B41 sind die umliegenden Städte, darunter Saarbrücken und Kaiserslautern, schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Neunkirchen mit seinen regelmäßigen Verbindungen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wirtschaft:
Neunkirchen hat sich von einer ehemaligen Industriestadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Heute prägen mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen die Wirtschaft. Auch größere Arbeitgeber, wie etwa die Neunkircher Kulturgesellschaft und verschiedene Handwerksbetriebe, bieten zahlreiche Arbeitsplätze in der Region. Durch die laufende städtebauliche Entwicklung und den Einsatz von Fördermitteln zur Modernisierung der Innenstadt wird die Lebensqualität weiter gesteigert.

Bildung:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Dazu gehören Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium am Krebsberg und das Gymnasium am Steinwald. Außerdem fördert Neunkirchen durch das Projekt Bildungsregion Neunkirchen digitale Lernplattformen und innovative Lehrmethoden, die den Bildungsstandard in der Region erhöhen. Auch Hochschulen in den umliegenden Städten, wie die Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW), sind gut erreichbar.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Neunkirchen ist hervorragend ausgebaut. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztlicher Versorgung bietet die Stadt zahlreiche Freizeitangebote, darunter den Neunkircher Zoo und verschiedene Sportanlagen. Der ÖPNV wird durch Busse und Bahnen gesichert, die eine unkomplizierte Verbindung in die Stadt und die umliegenden Ortschaften ermöglichen. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Apotheken und viele weitere Dienstleistungen in direkter Nähe zur Immobilie.

Flughafen 28,28 km | Fernbahnhof 2,08 km | Bus 19,85 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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