Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Highlights im Überblick:
- Ca. 47,28 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Moderne Wärmepumpentechnik
- Personenaufzug im Gebäude
- Eigener Kellerraum
- Außenstellplätze direkt am Gebäude
Objektbeschreibung:
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des hochwertig sanierten Wohnprojekts (Quartier Halberg Guss) in Saarbrücken-Brebach. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,28 m² bietet die Einheit ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmer Wohnbereich mit Platz für eine individuell geplante Küchenlösung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine praktische Möblierung und wird durch ein modernes Badezimmer ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für mehr Ordnung im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Momente.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
- Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Abstellbereich
- Balkon
Die Wohnung verfügt über eine moderne Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden bzw. Raffstores sowie eine Video-Türsprechanlage. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots, sodass der Küchenbereich nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Außenstellplätze: Insgesamt stehen 14 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit kann zu jeder Wohnung ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 7.000 € zusätzlich erworben werden.
Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine moderne und pflegeleichte Wohnung suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße bevorzugen.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 47,28 m²
- Baujahr
- 2026
- Kaufpreis
- 178.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- W6
- Objekttyp
- Wohnung
- Adresse
- 66130 Saarbrücken
Saarland - Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 47,28 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 8,92 m²
- Grundstück ca.
- 1.034 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe
- Baujahr
- 2026
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Zustand
- vollsaniert
- Ausstattung
- gehoben
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Käuferprovision
- PROVISIONSFREI für den Käufer
- Kaufpreis
- 178.000 EUR
Ausstattung
Hinweis: Die nachfolgenden Angaben basieren auf den vorliegenden Planungs- und Ausführungsunterlagen des Bauträgers. Änderungen im Rahmen der weiteren Bauausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung sowie die vertraglich vereinbarte Ausführung.
Elektrik:
- Komplette Neuinstallation der Elektroanlage
- Moderne Unterverteilungen und Zählertechnik
- Video-Türsprechanlage
- Zeitgemäße Elektroausstattung gemäß aktueller Planung
Heizung:
- Energieeffiziente Wärmepumpenanlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Fenster:
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Innenfarbe Weiß, Außenfarbe Anthrazit
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- Bäder
- Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
- Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
- Hochwertige Sanitärausstattung in Markenausführung
Dach:
- Umfangreich modernisierte Dachkonstruktion
- Gedämmter Dachaufbau gemäß energetischen Anforderungen
- Erneuerte Dachentwässerung
- Fassade
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit ca. 180 mm Dämmstärke
- Scheibenputz mit hochwertiger Silikonharzbeschichtung
- Energetisch optimierte Gebäudehülle
Innenausstattung:
- Verklebter Mehrschichtparkettboden in den Wohnräumen
- Wände gespachtelt und gestrichen
- Abgehängte Gipskartondecken
Aufzug:
- Personenaufzug
Kellergeschoss:
- Eigener Kellerraum für jede Wohnung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausanschluss- und Technikräume im Untergeschoss
Außenanlagen:
- Balkone mit Aluminiumkonstruktion und Glasgeländern
- Dachterrassen bei den Penthousewohnungen
- Insgesamt 14 Außenstellplätze direkt am Gebäude
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Brebach, einem gewachsenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Saarbahn sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Saarlouis, Neunkirchen, Homburg und Frankreich ist sehr gut. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie die Nähe zur Saar sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Saarbrücken-Brebach entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
66130 Saarbrücken, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)