Ihr neues Zuhause in Quierschied – Doppelhaushälfte mit Balkon und Garage
Highlights im Überblick:
- Ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße von Quierschied
- Solide Bausubstanz mit viel Entwicklungspotenzial
- Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
- Durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen
- Eine Garage
Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte aus den Jahren 1960/1961 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Quierschied und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136,59 m² auf einem 431 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Die Immobilie verfügt über eine solide Basis und eröffnet ihren neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, das Haus durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Blick in den rückwärtigen Grundstücksbereich eröffnet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Neben einem großen Kellerraum stehen ein Heizungsraum, zwei Dielen sowie ein separates WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder eine Werkstatt. Eine Garage sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus.
Zum Grundstück gehört zusätzlich ein kleiner, separater Grundstücksbereich, der sich hinter dem Garten des Nachbargrundstücks befindet.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Potenzial eines Bestandsgebäudes erkennen und sich den Wunsch erfüllen möchten, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
- Große Diele
- Diele
- Großer Kellerraum
- Heizungsraum
- Separates WC
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Separate Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Diele
- Balkon
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Flur
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 136,59 m²
- Baujahr
- 1961
- Kaufpreis
- 135.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5387340
- Objekttypen
- Doppeleinfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 66287 Quierschied
Saarland - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 136,59 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 14,31 m²
- Grundstück ca.
- 431 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1961
- Letzte Modernisierung
- 1990
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 135.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Elektrik: Baujahr, Leitungen in den Wänden + Sicherungen, 1 Stromzähler
Heizung: Öl-Heizung Buderus G115 (1997), Kupferleitungen. Warmwasser: Zentral über die Heizung
Fenster: Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr unbekannt) mit manuellen Rollläden. Die Fenster im Wohnzimmer zum Balkon wurden 2005 erneuert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden (Funktionsfähigkeit unbekannt). Im Obergeschoss wurden 1995 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Dach: Dacheindeckung und Lattung vermutlich 80er Jahre. Anbau Wohnzimmer aus Baujahr
Bäder: Tageslichtbad im 1.OG: 2013/2014 vollständig saniert
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen
Malerarbeiten/Innenausbau: Türen, Dielenböden, Teppich alt, Wände ende 90er Jahre.
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Allgemein
Quierschied ist eine attraktive Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken und zählt zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Die Gemeinde vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft bietet Quierschied ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Erholung und guter Erreichbarkeit schätzen.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A8 und A623 sind Saarbrücken, Neunkirchen, St. Ingbert, Saarlouis und weitere Städte des Saarlandes schnell erreichbar. Der Bahnhof Quierschied bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot und verbinden die einzelnen Ortsteile sowie die umliegenden Gemeinden zuverlässig miteinander. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und gastronomische Betriebe befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Bildung und Wirtschaft
Quierschied verfügt über ein familienfreundliches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Grundschulen direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken profitieren Einwohner von einem breiten Angebot an Hochschulen, Berufsbildungszentren und Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage innerhalb des Saarlandes sowie die gute Verkehrsanbindung machen Quierschied zudem zu einem attraktiven Wohnstandort für Arbeitnehmer verschiedener Branchen. Mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister prägen die regionale Wirtschaftsstruktur.
Sport und Freizeit
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Weitläufige Waldgebiete, Spazier- und Wanderwege sowie abwechslungsreiche Radstrecken laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Tennisanlagen, Fußballplätze und weitere Freizeiteinrichtungen für ein vielfältiges Angebot für alle Altersgruppen. Ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Veranstaltungen im Jahresverlauf fördern das Gemeinschaftsgefühl und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde bei.
Medizinische Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. Mehrere Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Quierschied oder in den angrenzenden Ortsteilen. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Krankenhäuser und medizinischen Versorgungszentren in Saarbrücken, Sulzbach und Neunkirchen, die innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar sind und eine umfassende gesundheitliche Betreuung gewährleisten.
66287 Quierschied, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)