Mehrfamilienhaus in Riegelsberg – ideal für Kapitalanleger
Highlights im Überblick:
- Zweigeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
- Ca. 151,44 m² genehmigte Wohnfläche zzgl. ca. 51,46 m² ausgebautem Dachgeschoss
- Ab Oktober 2026 vollständig frei verfügbar
- Ideale Voraussetzungen für eine komplette Neuvermietung
- Zwei Wintergärten als zusätzlicher Wohnwert
- Garage sowie umfangreiche Nutzflächen im Keller
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, bei der Sie die zukünftige Vermietung von Grund auf selbst gestalten können? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei genehmigte Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 151,44 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit ca. 51,46 m² zu Wohnzwecken ausgebaut und entsprechend genutzt.
Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation:
Bei der Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein zweigeschossiges Wohngebäude. Das Dachgeschoss wurde bereits vor Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und bislang entsprechend genutzt sowie vermietet, verfügt jedoch über keine entsprechende baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit mit Wohnzimmer und direktem Zugang zum Wintergarten, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer. Der Wintergarten bietet zusätzlich Zugang zur überdachten Terrasse. Das bestehende Mietverhältnis endet im Oktober 2026.
Das Obergeschoss ist bereits frei und verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten stehen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das bestehende Mietverhältnis endet im August 2026.
Damit steht die Immobilie ab Oktober 2026 vollständig leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, die Einheiten neu zu vermieten, die zukünftigen Mietkonditionen individuell festzulegen und ein einheitliches Vermietungskonzept für das gesamte Objekt umzusetzen.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einer Waschküche und sorgt für praktischen Stauraum. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- Badezimmer
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- weiteres Zimmer
- Badezimmer
Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit kurzfristiger vollständiger Verfügbarkeit und attraktivem Neuvermietungspotenzial suchen. Ab Oktober 2026 kann das gesamte Objekt frei übernommen und die zukünftige Vermietungsstrategie individuell gestaltet werden.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 151,44 m²
- Baujahr
- 1957
- Kaufpreis
- 239.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5017269
- Objekttypen
- Haus, Mehrfamilienhaus
- Adresse
- 66292 Riegelsberg
Saarland - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 151,44 m²
- Gesamtfläche ca.
- 440 m²
- Grundstück ca.
- 440 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- gepflegt
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Nettorendite (Ist)
- 4,02 %
- Nettorendite (Soll)
- 6,53 %
- Mieteinnahmen (Soll)
- 15.600 EUR
- Kaufpreis
- 239.000 EUR
- Heizkosten
- im Hausgeld enthalten
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Vor Ort eingeschätzt aus den 1970er–1980er Jahren
Heizung: Gaszentral-Brennwert 2013
Fenster: Im EG sind elektrischen Rollläden sowie eine elektrisch betriebene Markise auf der Terrasse. Im OG größtenteils Aluminiumfenster aus ca. 1981, vereinzelt Kunststofffenster ca. 2016. Im DG überwiegend Aluminiumfenster aus ca. 1990, teilweise ältere Elemente ca. 1980er Jahre, sowie einzelne erneuerte Fenster ca. 2020
Bäder: Im Obergeschoss aus dem Baujahr, im DG zwischenzeitlich modernisiert
Dach: 1957
Wasserleitungen: Größtenteils aus dem Baujahr ca. 1957, Warmwasserbereitung teilweise über Durchlauferhitzer
Malerarbeiten/ Innenausbau: Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen Immer modernisiert, neu gestrichen etc. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert.
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Riegelsberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Riegelsberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte sind kurze Wege garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet Riegelsberg vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen in der Natur über Sportangebote bis hin zu einem aktiven Vereinsleben.
Riegelsberg präsentiert sich als ein attraktiver Immobilienstandort mit vielseitigen Chancen für Käufer und Anleger und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.
66292 Riegelsberg, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)