Gepflegte Eigentumswohnung mit Fernblick und Balkon in Saarbrücken-Eschringen
Highlights:
- Gepflegte Eigentumswohnung
- Schöner Balkon mit Fernblick ins Grüne
- Durchdachte Raumaufteilung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Bezugsfrei nach Auszug der Mieter
- Ideal für Paare oder kleine Familien
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-Eschringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Balkon mit Fernblick sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut und befindet sich ohne erkennbaren Sanierungsstau in einem äußerst gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Geradeaus befindet sich das Gäste-WC, während rechter Hand das Hauptbad sowie das Schlafzimmer liegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Trotz der Lage an der Hauptstraße liegt die Wohnung in einer erhöhten Position und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer und bietet kurze Wege im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2020, wodurch bereits eine moderne Heizungsanlage vorhanden ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt zusätzlich für komfortables Parken.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieter haben jedoch bereits angekündigt, nach dem Bezug einer neuen Wohnung auszuziehen. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu beziehen und ohne größeren Modernisierungsaufwand nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten und zu genießen. Gleichzeitig bleibt die Immobilie aufgrund ihres gepflegten Zustands und der guten Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger eine interessante Option.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Hauptbad
Schlafzimmer
Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit praktischer Abstellkammer
Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung, schönem Ausblick und ruhiger Wohnatmosphäre suchen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern nach einer Neuvermietung attraktive Perspektiven.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 83 m²
- Baujahr
- 1997
- Kaufpreis
- 155.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5574123
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 66130 Saarbrücken-Eschringen
Saarland - Etage
- 2
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 83 m²
- Grundstück ca.
- 1.260 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
- Tiefgaragenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaltmiete
- 520,00 EUR
- Kaufpreis
- 155.000 EUR
- Heizkosten
- 154,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
- Warmmiete
- 847,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen 1997
Heizung: Gas-Heizung Buderus Heizung , Körper und Leitungen aus Baujahr 2020
Fenster: 1997, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit man. Rollläden
Bäder: 1 Hauptbad mit Tageslicht, Dusche und Wanne, 1 Gäste WC innenliegend 1997
Dach: 1997, muss gedämmt sein
Wasserleitungen: 1997
Malerarbeiten / Innenausbau: Nach Bedarf neu gestrichen / tapeziert.
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Eschringen, einem beliebten Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Eschringen überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, den dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Saarbrücker Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.
Im Ort selbst stehen unter anderem eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Ensheim, Brebach oder Güdingen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Nähe zur französischen Grenze sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A620 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Region.
Trotz der Lage an der Hauptstraße überzeugt die Wohnung durch ihre erhöhte Position im Gebäude. Dadurch genießen Sie auf dem Balkon einen schönen Blick ins Grüne und profitieren von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Saarbrücker Innenstadt macht Eschringen zu einem attraktiven Wohnort für Paare, kleine Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
66130 Saarbrücken-Eschringen, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)