Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Dudweiler – Kapitalanlage nahe der Universität

Highlights im Überblick:

• Sechs Wohneinheiten mit gefragten Wohnungsgrößen
• Durchdachte Grundrisse mit hoher Vermietbarkeit
• Modernisierte Wohnungen
• Gefragter Immobilientyp für langfristige Kapitalanlagen
• Mietsteigerungspotenzial durch kurzfristige Neuvermietung zweier Einheiten

Objektbeschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in Dudweiler genau das Richtige für Sie sein.
Das ursprünglich errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch einen ausgewogenen Wohnungsmix. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 bzw. 62 m². Ergänzt wird das Gebäude durch zwei kompakte Appartements im Dachgeschoss, die sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler eignen. Die funktionalen Grundrisse sorgen für eine breite Zielgruppe und bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Dielenbereich. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als praktische Appartements mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie eigenem Badezimmer ausgeführt. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine wirtschaftliche Nutzung aller Wohneinheiten.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage. Die Nähe zur Universität des Saarlandes sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und spricht neben klassischen Mietern insbesondere Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie Berufspendler an. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur im Ortsteil Dudweiler.
Derzeit sind sämtliche Wohnungen vermietet. Eine Wohneinheit wird zum August frei, eine weitere Wohnung wird ebenfalls kurzfristig neu vermietbar sein. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zwei Mietverhältnisse zeitnah neu zu gestalten und gegebenenfalls an das aktuelle Marktniveau anzupassen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit solider Ausgangssituation, guter Vermietbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Wohnflächen:

Erdgeschoss:

• Wohnung links: ca. 60,54 m²
• Wohnung rechts: ca. 62,00 m²

Obergeschoss:

• Wohnung links: ca. 60,54 m²
• Wohnung rechts: ca. 62,00 m²

Dachgeschoss:

• Appartement links: ca. 42,52 m²
• Appartement rechts: ca. 42,52 m²