Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Heusweiler mit großzügigem Grundstück
Highlights im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Heusweiler
- Gepflegter Gesamtzustand
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.052 m²
- Gut durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, das 1965 durch einen Anbau erweitert wurde, befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Heusweiler. Auf ca. 102,25 m² Wohnfläche und einem ca. 1.052 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad ergänzen diese Ebene. Über den hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch eine praktische Ankleide. Vom größeren Schlafzimmer aus besteht zudem Zugang zum Balkon.
Das Kellergeschoss bietet mit zwei Kellerräumen, einem separaten WC sowie einer Diele großzügige Nutzflächen und reichlich Stauraum.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Zimmer
- Badezimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Ankleide
Kellergeschoss (Nutzfläche):
- Diele
- Zwei Kellerräume
- Separates WC
Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück.
Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die ein freistehendes Zuhause mit großem Garten, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage in Heusweiler suchen.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 102,25 m²
- Baujahr
- 1938
- Kaufpreis
- 219.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5416116
- Objekttyp
- Haus
- Adresse
- 66265 Heusweiler
Saarland - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 102,25 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 10 m²
- Grundstück ca.
- 1.052 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1938
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Ausstattung
- Standard
- Garagenstellplätze
- 3 Stellplätze
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 219.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Elektrik: 1981, Leitungen in den Wänden ca. 80er Jahre, neue Sicherungen im Bad mit Badsanierung / 1 Stromzähler
Heizung: Gas-Heizung Viessmann Vitogas 100, Vitocell 100 Warmwasser Boiler. Kupferleitungen ca. 90er Jahre, Warmwasser: Zentral. Tlw. Neue Heizkörper in den 90er Jahren
Fenster: 80er 2-fach Alufenster mit manuellen Rollläden
Dach: 1984, Lattung und Eindeckung erneuert. Gebälk aus Baujahr. Dach gedämmt und isoliert ca. 8 cm
Bäder: Hauptbad vollständig saniert (ca. 2015–2020)
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen Teilstrecken erneuert
Wärmedämmung: Kleine Dämmung vorhanden an Front und Rückseite. Ggf. auch an Giebelseite
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Heusweiler, einer gefragten Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken gewährleistet. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A8 sowie die Bundesstraßen sind Saarbrücken, Saarlouis und weitere Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich verfügt Heusweiler über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die Saarbahn, die eine direkte Verbindung nach Saarbrücken ermöglicht.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie weitläufigen Waldgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Heusweiler zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
66265 Heusweiler, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)