Lichtdurchflutetes Apartment mit Balkon ins Grüne – perfekte Lage für Singles und Investoren
Highlights im Überblick:
- Gefragte Wohnlage in Riegelsberg – ruhig gelegen in einer Seitenstraße
- Offener, heller Wohn- und Essbereich mit moderner Raumaufteilung
- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- Gepflegte Wohnanlage mit gemeinschaftlicher Gartenmitbenutzung
- Stellplatz am Haus (derzeit nicht von der Mieterin angemietet)
Wünschen Sie sich eine Wohnung, die Komfort, Helligkeit und eine gefragte Lage miteinander verbindet?
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Riegelsberg aus dem Baujahr 2000 bietet auf ca. 41,46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Kapitalanleger oder Singles, die ein kompaktes und pflegeleichtes Zuhause suchen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen. Die gepflegte Wohnanlage bietet zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche.
Aufteilung der Wohnfläche:
- Eingangsbereich / Diele
- Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Separater Abstellraum
Ergänzend gehören ein Kellerraum (5,17 m²) sowie ein Gemeinschaftswaschraum zur Wohnung. Ein Stellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet; er wird von der derzeitigen Mieterin aktuell nicht angemietet – ein flexibler Vorteil für Eigennutzerperspektiven oder separate Vermietung.
Dank der ruhigen Seitenstraßenlage genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichem Nahverkehr und der Autobahn. Riegelsberg zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Regionalverband Saarbrücken und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in Riegelsberg!
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 41,46 m²
- Baujahr
- 2000
- Kaufpreis
- 95.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4115056
- Objekttyp
- Wohnung
- Adresse
- 66292 Riegelsberg
Saarland - Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 41,46 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Käuferprovision
- 2.750 € zzgl. MWSt
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.750 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaltmiete
- 390,00 EUR
- Kaufpreis
- 95.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 2000
Heizung: 2000 (Gas-Heizung)
Fenster: 2000 (Doppelverglaste Kunststofffenster)
Bäder: 2000
Dach: 2000
Wasserleitungen: 2000
Sonstiges: Laminatboden im Wohn- / Essbereich, Fliesenboden im Badezimmer
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 28.11.2018
- Gültig bis
- 28.11.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 2000
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 93,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Grundrisse
Lage
Allgemein:
Riegelsberg liegt im Regionalverband Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Die Gemeinde verbindet eine zentrale Lage mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Durch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie zur Stadt Heusweiler vereint Riegelsberg städtische Infrastruktur mit der Ruhe einer gewachsenen Wohnlage. Gepflegte Wohngebiete, grüne Naherholungsflächen und eine lebendige Ortsgemeinschaft machen Riegelsberg zu einem der begehrtesten Wohnorte im Großraum Saarbrücken.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B268 sind Saarbrücken, Heusweiler und Lebach schnell erreichbar. Zudem besteht mit der Saarbahn eine direkte Anbindung an Saarbrücken, wodurch Berufspendler bequem und umweltfreundlich in die Innenstadt gelangen. Busverbindungen und gut ausgebaute Straßen sorgen für eine reibungslose Mobilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind im gesamten Ortsgebiet vorhanden.
Bildung und Wirtschaft:
Für Familien mit Kindern bietet Riegelsberg ein breites Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Ort ansässig, weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten Saarbrücken, Heusweiler und Püttlingen. Die Gemeinde ist wirtschaftlich vielfältig geprägt – von mittelständischen Unternehmen über Handwerksbetriebe bis hin zu modernen Dienstleistern. Die Nähe zu Saarbrücken eröffnet zudem attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten in Verwaltung, Handel und Industrie.
Sport und Freizeit:
Riegelsberg verfügt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze, Reit- und Turnvereine sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene WaldGarten, das Köllertal und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Märkte und traditionelle Dorffeste sorgen zudem für eine lebendige Gemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist umfassend: In Riegelsberg gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Krankenhäuser und Spezialkliniken, darunter das Knappschaftsklinikum Püttlingen und die Universitätskliniken in Saarbrücken, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende ambulante und stationäre Betreuung.
66292 Riegelsberg, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)