Wohnen oder investieren – Attraktive Eigentumswohnung mit Tiefgarage!

66538 Neunkirchen, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    2770493
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    66538 Neunkirchen
    Saarland
  • Etage
    -1
  • Wohnfläche ca.
    54,62 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Grund­stück ca.
    1.050 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.750 € zzgl. MWSt
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.750 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaufpreis
    79.000 EUR
  • Nebenkosten
    376,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2018
  • Gültig bis
    19.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights der Wohnung:

  • Zentrale, aber ruhige Lage – Nur 5 Minuten vom Saarpark-Center entfernt und dennoch angenehm ruhig.
  • Durchdachter Grundriss – 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort.
  • Gemütliche Loggia – Perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
  • Flexibel nutzbar – Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, da die Wohnung frei wird.
  • Zusätzlicher Komfort – Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche inklusive.

Diese attraktive Eigentumswohnung in der Neunkircher Innenstadt bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente. Das im Jahr 1984 erbaute Gebäude überzeugt mit solider Bausubstanz und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 54,62 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:

  • Diele mit praktischer Abstellnische
  • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Loggia
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separate Küche
  • Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage suchen. Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, einer guten Raumaufteilung und den zusätzlichen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Ausstattung

  • Erneuerung: 2024 Hauseingangstür inkl. Vordach

2024 Umzäunung des Müllplatzes

  • Heizung: 1984
  • Dach: 1984
  • Fenster: 1984
  • Elektrik: 1984
  • Fußböden / Türen: Erneuerung Fußböden, Türen 1984
  • Wasserleitungen / Bad: Erneuerung Armaturen

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Neunkirchen, einer der wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städte im Saarland. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie das beliebte Saarpark-Center sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Neunkirchen bietet ideale Anbindungen nach Saarbrücken und Kaiserslautern. Auch die Autobahnanbindung (A8 und A6) ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine bequeme Mobilität ermöglicht.

Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche grüne Erholungsflächen, darunter der nahegelegene Stadtpark und die Bliesauen, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen.

Diese Lage vereint städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen!

66538 Neunkirchen, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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