Modernisierte Wohnung in Toplage
Highlights auf einen Blick
- Wunderschöner Ausblick vom Balkon
- Helle, geräumige Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Toplage in der Saarbrücker Innenstadt
- Ideal für Kapitalanleger oder Eigenbedarf
- Wohnen im Alter möglich durch einen Aufzug im Haus
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Direkt einzugsfähig und gepflegter Zustand
Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich in der Saarbrücker Innenstadt, direkt in Reichweite zur Ludwigskirche. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine gut nutzbare Wohnfläche von ca. 70,05 m². Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet eine klassische Aufteilung mit 2 Zimmern, Küche und Bad, ergänzt durch einen ca. 6 m² großen Balkon und einen Garagenstellplatz.
Die Immobilie steht leer und präsentiert sich in einem guten Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Miteigentumsanteil von 56,2/1000
Aufteilung der Wohnfläche
- Eingangsbereich / Flur
- Rechterhand: Küche
- Weiter geradeaus: Badezimmer (rechts)
- Entlang des Flurs: Schlafzimmer
- Gegenüber: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Dank der zentralen Innenstadtlage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit suchen. Gleichzeitig ist sie ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Die Kombination aus Balkon, Garage und sofortiger Nutzbarkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Der Kaufpreis von 129.000 € bietet eine interessante Gelegenheit, in eine der gefragtesten Lagen Saarbrückens zu investieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 70,05 m²
- Baujahr
- 1972
- Kaufpreis
- 129.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4728785
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 66117 Saarbrücken
Saarland - Etage
- 3
- Etagen im Haus
- 4
- Wohnfläche ca.
- 70,05 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 6,29 m²
- Grundstück ca.
- 538 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Zustand
- gepflegt
- Duplexgaragenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Hausgeld
- 321,27 EUR
- Kaufpreis
- 129.000 EUR
- Heizkosten
- 137,62 EUR (im Hausgeld enthalten)
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 1972 wurden die Leitungen in den Wänden und die Automaten gemacht
Heizung: Fernwärme (1972 ), Heizkörper und Leitungen ebenfalls 1972
Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster ohne Rolläden, ca. 80er Jahre
Bäder: 1972, Waschmaschinen-Anschluss im Bad, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Dach: Gebälk, Lattung, Dämmung und Eindeckung aus dem Baujahr
Wasserleitungen: Alle Leitungen aus dem Baujahr (1972)
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 25.08.2018
- Gültig bis
- 24.08.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1972
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- D
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken, mitten in der Innenstadt und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Saarlandes. Saarbrücken ist die Landeshauptstadt und wirtschaftliches, kulturelles sowie infrastrukturelles Zentrum der Region.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich kulturelle Angebote, Hochschulen, Behörden und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Mobilität – auch ohne eigenes Fahrzeug.
Durch die zentrale Lage ist die Wohnung sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern stark nachgefragt. Die Saarbrücker Innenstadt verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und bietet damit eine hohe Lebensqualität sowie eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
66117 Saarbrücken, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)