Wohnen im Szeneviertel: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon im Nauwieser Viertel

66111 Saarbrücken, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2624489
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    66111 Saarbrücken
  • Wohnfläche ca.
    71,30 m²
  • Grund­stück ca.
    316 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1937
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaltmiete
    660,00 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Warmmiete
    840,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:

•Gefragte Lage im beliebten Nauwieser Viertel
•Gut geschnittene Aufteilung für persönliche Entfaltung
•Balkon mit entspannter Atmosphäre
•Moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster
•Erdgeschoss – ideal für alle Lebenssituationen
•Ideal als WG-geeignet und somit Renditestark

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1937 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Die Raumaufteilung im Überblick:
•Flur
•Badezimmer
•Schlafzimmer
•Büro
•Wohnzimmer
•Küche mit Zugang zum Balkon

Dank der zentralen Lage im Nauwieser Viertel und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Einzelpersonen oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial in einem der begehrtesten Stadtteile Saarbrückens suchen. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Ruhe inmitten des urbanen Lebens.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und pulsierendem Stadtleben im Herzen von Saarbrücken – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Immobilie!

E-Mail: info@kessel-naumann.de
Tel.: 06806 9140780

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen des Nauwieser Viertels, einem der beliebtesten Stadtteile Saarbrückens. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage, charmante Altbauhäuser und ein pulsierendes Stadtleben aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Bild der Nachbarschaft und machen sie besonders attraktiv für Jung und Alt.

Infrastruktur:
Das Nauwieser Viertel bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, und die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die Nähe zur Universität und zu kulturellen Einrichtungen wie Theatern und Museen ist die Lage ideal für Studierende und Berufstätige gleichermaßen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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