Attraktive Kapitalanlage in Illingen – vermietete Erdgeschosswohnung mit Stellplatz
Highlights auf einen Blick
Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 49 m²
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (inklusive)
Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
Funktionale Raumaufteilung mit viel Platz
Ein zugeordneter Stellplatz
Bereits vermietet für 550 € kalt – ideale Kapitalanlage
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Illingen und bietet auf ca. 82,24 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m², der das Herzstück der Wohnung bildet und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die offene Raumgestaltung wird durch die neuwertige Einbauküche ergänzt, die im Kaufpreis enthalten ist und über alle relevanten Elektrogeräte verfügt. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne, separate Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für alltagstauglichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Malerarbeiten wurden zuletzt im Jahr 2023 im Rahmen einer Neuvermietung durchgeführt. Die Wohnung ist derzeit für 550 € kalt vermietet und eignet sich somit hervorragend als solide Kapitalanlage.
Aufteilung im Überblick:
Diele
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 56 m²)
Offene Küche mit moderner Einbauküche
Schlafzimmer (ca. 17 m²)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
Abstellraum in der Wohnung
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 82,24 m²
- Baujahr
- 1995
- Kaufpreis
- 109.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 3145813
- Objekttypen
- Erdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse
- 66557 Illingen
Saarland - Wohnfläche ca.
- 82,24 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 7,36 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1995
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
- Außenstellplatz
- 1
- Käuferprovision
- 2.500 € zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.750 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Hausgeld
- 186,32 EUR
- Kaltmiete
- 550,00 EUR
- Kaufpreis
- 109.000 EUR
- Nebenkosten
- 130,00 EUR
- Heizkosten
- im Hausgeld enthalten
- Warmmiete
- 680,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung
Energieausweis
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Illingen, einem beliebten Wohnort im Landkreis Neunkirchen, der durch seine sehr gute Infrastruktur, solide Wirtschaft und attraktive Nahversorgung überzeugt. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken bis hin zu Ärzten, Banken und Gastronomie.
Verkehrsanbindung:
Illingen verfügt über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und liegt direkt an der Bahnstrecke Saarbrücken–Kaiserslautern, mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A1 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler.
Wirtschaft & Bildung:
Die Gemeinde Illingen bietet eine solide wirtschaftliche Basis mit einer Vielzahl an mittelständischen Unternehmen, Dienstleistungsbetrieben und Handwerksfirmen. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung – darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen in der näheren Umgebung. Auch das kulturelle Angebot und die aktive Vereinslandschaft machen Illingen zu einem lebenswerten Wohnstandort.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist gut ausgebaut – mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken vor Ort. Für umfassendere Behandlungen sind die Kliniken in Neunkirchen oder Saarbrücken schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Illingen punktet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot: Rad- und Wanderwege, Sportvereine, ein Hallenbad sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Erholung im Alltag ein.
Fazit:
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Anbindung und einem intakten sozialen Umfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.
66557 Illingen, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)