RESERVIERT! Schöne Eigentumswohnung mit Loggia und Garage

66333 Völklingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

360° Rundgang

Kontaktdaten

Firma

Kessel & Naumann Immobilien
Adresse

Rathausstraße 1A
66292 Riegelsberg
E-Mail Zentrale

info@kessel-naumann.de
Tel. Zentrale

06806-9140780
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

1415452
Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

66333 Völklingen
Saarland
Etage

3
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

95 m²
Grundstück ca.

708 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

5 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1983
Letzte Modernisierung

2022
Zustand

teil-/vollrenoviert
Ausstattung

Standard
Stellplätze gesamt

1
Garage

1 Stellplatz
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

2% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis

145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Garage
✓ Keller
✓ Laminatboden
✓ Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

18.01.2018
Gültig bis

18.01.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1983
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

119,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Beschreibung

Highlights:

+ Gepflegte und gut strukturierte Eigentümergemeinschaft
+ Modernisiertes Gesamtobjekt
+ Loggia in Südausrichtung mit schönem Fernblick
+ Gäste WC
+ Eigener Garagenstellplatz im Haus
+ Energieeffizienzklasse D
+ Direkte Autobahnanbindung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im gefragten Ortsteil obere Wehrden. Sobald Sie die Haustür betreten merken Sie direkt, dass es sich um eine sehr gute Eigentümergemeinschaft handelt, welche viel Wert auf Struktur und Sauberkeit legt. Rücklagen sind für das Gesamtobjekt vorhanden.

Durch das lichtdurchflutete, helle Treppenhaus erreichen Sie die ca. 95 m² große Dachgeschosswohnung, welche sich wie folgt aufteilt:

- Flur
- Büro
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche

Die Eigentümer der Wohnung haben diese durchgehend in Stand gehalten und modernisiert.
2014 wurde ein neuer Laminatboden im Schlafzimmer sowie ein neuer Venylboden im Wohnbereich verlegt.
3 Fenster sowie die Terrassentür wurden in den Jahren 2014 und 2022 ausgetauscht.
Die Einbauküche wurde zwischen 2000-2010 erneuert und ist voll funktionstüchtig.
2016 wurde die Immobilie mit einer neuen Schließanlage inklusive Sprechanlage und Videokamera ausgestattet und 2011 die Heizungsanlage getauscht.

Die südlich ausgerichtete Loggia lädt sie zum Verweilen ein. Der Fernblick ermöglicht es Ihnen nach der Arbeit abzuschalten.

Abgerundet wird unser Angebot mit einem Kellerraum sowie Garagenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in direkter Zentrumslage von Völklingen-Wehrden.

Völklingen ist mit seinen rund 39.400 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung sind nur wenige Gehminuten erreichbar. Die Stadt Völklingen hält für alle Altersstufen Bildungsmöglichkeiten bereit. Es gibt zahlreiche Grund - und weiterführende Schulen, ein Berufsbildungszentrum und sechs Kindertagesstätten. Schulen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Durch die direkte Autobahn Anbindung zur A620 ist man nur wenige Fahrminuten von den umliegenden Städten entfernt.

Auch für Kultur - und Sportbegeisterte hat Völklingen einiges zu bieten.
Das Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist regelmäßig Veranstaltungsstätte für Events und Ausstellungen jeglicher Art. Sportbegeisterte finden sich auf mehreren Sportanlagen wieder, es gibt zudem ein Hallen sowie Freibad und auch das Vereinsleben ist sehr aktiv.