Wohntraum in Riegelsberg: 3 Zimmer, Loggia & Garagenstellplatz
Highlights auf einen Blick:
- Schöner Grundriss mit angenehmer Deckenhöhe
- Modernisiertes Bad in hochwertiger Ausstattung
- Garagenstellplatz mit Platz für zwei Autos (hintereinander)
- Einbauküche im sehr guten Zustand im Kaufpreis enthalten
- Schöne Loggia mit Zugang aus dem Wohn- und Essbereich
- Separater Dachspeicher mit Sondernutzungsrecht
- Einziehen und wohlfühlen – Wohnung im Top-Zustand
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Auf ca. 88,91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderen Details wie der hohen Deckenhöhe im Wohnbereich sowie dem Aufgang zu einer zusätzlichen Ebene im Dachgeschoss. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dem Sie direkten Zugang zur sonnigen Loggia haben. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem schönen Blick und einer teilweise südlichen Ausrichtung. Das modernisierte Bad überzeugt mit stilvoller Ausstattung, während die Einbauküche in sehr gutem Zustand bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der Platz für zwei Autos bietet, wenn hintereinander geparkt wird. Zudem steht Ihnen ein separater Dachspeicher mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung.
Aufteilung der Wohnfläche:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 36,79 m²)
Schlafzimmer (ca. 13,1 m²)
Schlafzimmer (ca. 11,7 m²)
Modernes Bad (ca. 5,78 m²)
Zwei Dielen (ca. 8,04 m² und 1,98 m²)
Allzweckraum (ca. 2 m²)
Loggia (ca. 13,59 m², anteilig angerechnet)
Büro/Nische im oberen Dachgeschoss (ca. 4,78 m²)
Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre und ein angenehmes Umfeld legen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 170 €, davon entfallen 45 € auf die Instandhaltungsrücklage. Der Miteigentumsanteil beträgt 107,14/1.000 inklusive Garage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 93 m²
- Baujahr
- 2002
- Kaufpreis
- 235.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4153925
- Objekttypen
- Dachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse
- 66292 Riegelsberg
Saarland - Etage
- 3
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 93 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 13,59 m²
- Grundstück ca.
- 993 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Loggien
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 2002
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Zustand
- vollsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Käuferprovision
- 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Hausgeld
- 170,00 EUR
- Kaufpreis
- 235.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 2002 (Leitungen und Absicherungen)
Heizung:
Fenster: 2002 (2-fach verglaste Kunststofffenster mit tlw. Elektrischen Rollläden, elektrische Markise)
Bäder: 2022 (vollständig und hochwertig saniert)
Dach: 2002 (Dachschrägen sollten gedämmt sein. Dachboden ist gedämmt)
Wasserleitungen: 2022, (Teilstrecke im Bad erneuert, restliche Leitungsstränge noch aus dem Baujahr)
Sonstiges: 2012 (neu gestrichen / tapeziert), Türen bis auf die Badtür aus 2002, 2003 Küche
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Allgemein:
Riegelsberg ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken, die durch ihre ruhige Wohnlage, ihre gewachsene Struktur und gleichzeitig sehr gute Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnvierteln und einer angenehmen Nachbarschaft. Damit ist Riegelsberg besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit Stadtnähe verbinden möchten.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Riegelsberg ist hervorragend ausgebaut. Über die Autobahn A1 erreichen Sie Saarbrücken in nur wenigen Minuten sowie schnell weitere Städte der Region wie Völklingen oder Neunkirchen. Auch die Saarbahn bietet eine direkte Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und sorgt damit für eine sehr gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.
Bildung und Wirtschaft:
Riegelsberg verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, sodass Familien mit Kindern kurze Wege haben. Weiterführende Schulen sind in Saarbrücken, Heusweiler und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Wirtschaftlich profitieren die Bewohner von einer guten Mischung aus lokalen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben sowie der Nähe zu den größeren Arbeitgebern in Saarbrücken und dem gesamten Saarland.
Sport und Freizeit:
Die Lage am Rand des Saarkohlenwaldes macht Riegelsberg zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken und grüne Naherholungsflächen bieten ideale Bedingungen für Bewegung und Entspannung. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Riegelsberg ist gut aufgestellt. Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und Therapeuten sind im Ort vorhanden. Für eine erweiterte Versorgung stehen die Kliniken in Saarbrücken und den Nachbargemeinden in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
66292 Riegelsberg, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)