Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Loggia und traumhaftem Ausblick in Püttlingen
Highlights im Überblick
- Ruhige und grüne Wohnlage in Püttlingen – ideal für Paare und Ruhesuchende
- Großzügiger, offener Grundriss mit loftartigem Wohnbereich
- Sonnige Loggia mit herrlichem Weitblick
- Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und freistehender Badewanne
- Wohnungseingang über eine Aussentreppe erreichbar
- kleiner Gartenbereich
Sie wünschen sich eine großzügige Wohnung mit moderner Architektur, viel Licht und einem erholsamen Wohnumfeld?
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss aus dem Baujahr 2010 eines Zweifamilienhauses vereint genau diese Eigenschaften. Auf ca.116,27 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die Küche nahtlos in den Wohnraum übergeht und damit ein kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Weitblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich mit Stauraum. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und stilvollen Sanitärelementen.
Aufteilung der Wohnfläche:
- Diele
- Offener Wohnbereich mit Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Loggia mit Weitblick
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil eines ruhigen Zweifamilienhauses mit angenehmer Nachbarschaft. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung entsteht ein modernes, komfortables Wohngefühl auf einer Ebene.
Die Lage in Püttlingen bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige und grüne Umgebung, die den Alltag angenehm entschleunigt.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und ruhiger Lage verbinden möchten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 116,27 m²
- Baujahr
- 2010
- Kaufpreis
- 198.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4095559
- Objekttypen
- Dachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse
- 66346 Püttlingen
Saarland - Wohnfläche ca.
- 116,27 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 2010
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Zustand
- gepflegt
- Käuferprovision
- 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 198.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 aufgestockt und zu Wohnraum ausgebaut. Im Zuge der Baumaßnahmen wurden auch die Elektroinstallationen, Fenster, Heizungsanlage sowie die Wasserleitungen vollständig erneuert.
- Keine Hausverwaltung – eigenständige Organisation
- Getrennte Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung
- Transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung direkt mit den Versorgern
Energieausweis
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Grundrisse
Lage
Allgemein:
Püttlingen liegt im Westen des Saarlands im Regionalverband Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Die Stadt verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit ihrem historischen Stadtkern, gepflegten Wohngebieten und der grünen Umgebung bietet Püttlingen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A620 und die Autobahn A8 sind Städte wie Saarbrücken, Völklingen und Saarlouis in kurzer Zeit erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Püttlingen mit den umliegenden Gemeinden und Nachbarstädten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind direkt vor Ort und machen den Alltag besonders komfortabel.
Bildung und Wirtschaft:
Für Familien mit Kindern bietet Püttlingen ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Saarbrücken, Völklingen und Saarlouis. Die Stadt ist zudem ein bedeutender Standort für mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister und profitiert von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Sport und Freizeit:
Die Umgebung von Püttlingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze, ein Hallenbad sowie regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Konzerte tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Auch der nahegelegene Köllertalradweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: In Püttlingen gibt es mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Krankenhäuser und Spezialkliniken befinden sich in Saarbrücken, Völklingen und Saarlouis und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
66346 Püttlingen, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)