Sanierte Eigentumswohnung mit großer Loggia

66620 Nonnweiler, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1729434
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    66620 Nonnweiler
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    1.128 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:

+ Sehr gepflegter Zustand
+ Balkon / Loggia mit Fernblick und schöner Aussicht
+ Modernisiertes Bad
+ Offen gestaltete und hochwertige Küche
+ Zum Kauf: Neu sanierte Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz
+ Eigener Kellerabteil
+ Gute WEG-Gemeinschaft

Sie sind auf der Suche nach einer sanierte Eigentumswohnung in die Sie Sofort einziehen können? Ein moderner Grundriss und ein zeitgemäßes Wohnen in gehobener Ausstattung sind Ihnen wichtig? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Die überwiegend 2022 renovierte Wohnung besitzt unter anderem neue doppelverglaste Kunststofffenster, ein hochwertiges neues Bad, neue Türen, eine neue Elektrik sowie einen vollständig erneuerten Fußboden. Die ursprünglich 1981 erbaute Immobilie erstreckt sich auf ca. 100 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Esszimmer offen zu Küche und Wohnzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Zwei Abstellkammern

Die Eigentumswohnung ist aktuell selbstbewohnt und kann in wenigen Monaten bezogen werden. Als PKW-Stellplatz steht Ihnen einen massiv gebaute Garage zur Verfügung, weitere Außenstellplätze befinden sich vor der Immobilie. Als erweiterte Abstellmöglichkeit bietet der zugehörige Kellerabschnitt genügend Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Anmerkung:
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Elektrik: 2022, Automaten erneuert und Leitungen in den Wänden.
Heizung: 2002 (Öl-Heizung DeDietrisch Brenner, elektrische Fußbodenheizung in Esszimmer, Wohnzimmer und Badezimmer (2022), Heizkörper geschliffen und lackiert, Leitungen in den Wänden noch aus dem Baujahr.
Fenster: 2022, Doppeltverglaste Kunststofffenster, großes Loggia Element als Schiebetür ebenfalls aus 2022, elektrische Rollläden
Malerarbeiten: 2022, neuer Fußboden in der gesamten Wohnung, neue Türen, abgehangene Decken mit Spots, Wände und Decken gespachtelt, verputzt und gestrichen
Bäder / Wasserleitungen: 2022, vollständige Badsanierung. Zuleitung im Bad ebenfalls erneuert
Dach: 1981
Wärmedämmung: Decken und Schrägen vollständig gedämmt mit Glaswolle

Lage

Allgemein:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße eines beliebten Wohnviertels im Gemeindeteil Braunshausen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Nonnweiler, dort können Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs besuchen, eine gute medizinische Versorgung vorfinden oder auch ein reichhaltiges Sportprogramm genießen.

Durch die direkte Autobahnanbindung zur Bundesautobahn 1 sowie mit der Anschlussstelle 137 (Braunshausen, Kastel, Weiskiirchen und Wadern) ist der Gemeindeteil gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Nonnweiler bietet Ihnen eine Grundschule sowie eine freiwillige Ganztagsschule.

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