Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeeinheit

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Illingen - Wustweiler.
Die Immobilie wurde 1960 erbaut und seitdem durch viele Modernisierungen Instand gehalten.

Die Gesamtfläche von ca. 441 qm teilen sich wie folgt auf:

Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 159 qm
Wohnfläche im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 190 qm
Nutzfläche im Keller und dem Dachspeicher ca. 92 qm

Modernisierungen:

Gas-Heinzung 2019
Garagentor 2006 (Motor 2021)
Eingangstür 2006
Dachrinne 2006
Terrassenüberdachung 2006
Hausfront 2006
Bäder ca. 2000
Fenster ca. 1996-1999
Dach 1985
Anbau 1970

Die ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss bietet viele Möglichkeiten, in der Gemeinde Wustweiler ein neues Gewerbe zu eröffnen. Die Geräte der Metzgerei können auch vom neuen Eigentümer kostenfrei übernommen werden, um das Ladenlokal wieder als Metzgerei zu eröffnen.

Über dem Ladenlokal befinden sich zwei Wohneinheiten, da diese Immobilie in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde, sind diese nicht voneinander abgeschlossen. Es befinden sich jedoch auf jeder Etage ein vollwertiges Badezimmer, sowie eine Küche.
Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer, als besonderes Highlight hier beispielsweise der Zugang zum Balkon von einem der beiden Schlafzimmer.
Dann folgt das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Esszimmer und das anliegende Büro. Gegenüberliegend vom Esszimmer befindet sich die geräumige Küche, in der Sie eine weitere Möglichkeit haben Ihren Esstisch zu platzieren.
Von der Küche aus ist auch die großzügigen Dachterrasse begehbar, welche Sie durch die Überdachung auch bei Regen nutzen können. Neben der Küche befindet sich das ca. 2000 erneuerte Tageslichtbad mit Dusche.

Weiter geht es im Dachgeschoss, hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro (Durchgangsraum), eine Küche (Durchgangsraum) und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Garage wurde erst 2006 mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und bietet Platz für 2 PKW´s oder als Abstell- und Lagerfläche.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen auch hier ausreichend Abstellfläche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!