Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in gefragter Lage von Saarlouis-Fraulautern
66740 Saarlouis, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaKessel & Naumann Immobilien
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AdresseRathausstraße 1A
66292 Riegelsberg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2520649
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse66740 Saarlouis
Saarland -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.151,24 m²
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Grundstück ca.328 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.6,08 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer7
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Badezimmer2
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Balkone1
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Baujahr1904
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Letzte Modernisierung2014
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. -
Kaufpreis198.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Highlights:
- Gefragte Lage von Saarlouis-Fraulautern
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Gut Vermietbar
- Kleiner Garten
- Modernisierte Heizung
- Altbaucharme
- Neue Dacheindeckung 2005
Dieses im Jahr 1904 errichtete und ca. 1930 wieder aufgebaute Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen in einer begehrten Wohnlage von Saarlouis-Fraulautern, bietet die Immobilie auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² zwei Wohneinheiten, die ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung geeignet sind.
Das großzügige Dachgeschoss beeindruckt mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 92 m², die teilweise schon mit Fenstern und Versorgungsleitungen ausgestattet ist. Nach Umnutzung könnten hier ca. 64 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen – perfekt für kreativen Wohnraum oder ein individuelles Ausbauprojekt.
Raumaufteilung im Überblick
- Erdgeschoss (72,99 m² Wohnfläche):
- Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Helle Küche
- Wohn,-Esszimmer
- Schlafzimmer
Obergeschoss (78,25 m² Wohnfläche):
- Eingangsdiele
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit stilvollem Kamin
- Küche
Dachgeschoss (92,46 m² Nutzfläche inkl. Flur):
Flexibel gestaltbare Kammern mit Potenzial für ein Badezimmer, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Büro
Ideal für eine zukünftige Ausbaureserve
Kellergeschoss (82,20 m² Nutzfläche):
- Zwei praktische Kellerräume
- Waschküche mit direktem Zugang zum Garten
- Heizungsraum
- Außenbereich
Der kleine, aber feine Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Sie eine grüne Oase zum Erholen oder Platz für spielende Kinder suchen – hier finden Sie einen Rückzugsort für jede Lebenslage.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Aufteilung und Ausbaupotenziale, sondern auch durch ihre Lage in einem der gefragtesten Stadtteile von Saarlouis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Elektrik: 1988, 2 Stromzähler & Leitungen in den Wänden.
Heizung: Gas-Heizung, 2014 neuer Brenner, 1993/1994 neue Leitungen und neue Heizkörper. Warmwasser über den Warmwasserpufferspeicher der Heizung.
Fenster: 1988, doppelverglaste Holzfenster zur Vorderseite, 1995 tlw. zur Rückseite, einfachverglaste Fenster im Treppenhaus sowie im Dachgeschoss. Balkontür ca. 10 Jahre alt. Rollladen alle manuell.
Dach: 2005, neue Eindeckung
Bäder: 1995
Wasserleitungen: 1995, im Zuge der Badezimmerrenovierungen
Sonstiges: 1995 neuer Bodenbelag auf der Terrasse, 2007 Balkon neu abgestüzt und abgedichtet.
Lage
Allgemein:
Fraulautern ist ein lebendiger und gefragter Stadtteil von Saarlouis, der eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Mit seiner Nähe zur Saarlouiser Innenstadt verbindet Fraulautern eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Angebot.
Bildung:
In Fraulautern und der näheren Umgebung finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen, darunter das renommierte Max-Planck-Gymnasium, sind in Saarlouis bequem erreichbar. Dieses umfassende Bildungsangebot macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Medizinische Versorgung:
Fraulautern profitiert von der Nähe zu Saarlouis, wo zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte sowie das St. Elisabeth Krankenhaus eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleisten. Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sport und Freizeit:
Die grüne Umgebung von Fraulautern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusätzlich lockt die Saarlouiser Altstadt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Infrastruktur:
Die verkehrsgünstige Lage zeichnet Fraulautern besonders aus: Die Autobahn A620 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Luxemburg und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Saarlouis sowie Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Fraulautern überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.