Lukratives Wohn- & Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von St. Wendel!
66606 Sankt Wendel, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaKessel & Naumann Immobilien
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AdresseRathausstraße 1A
66292 Riegelsberg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID2786682
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse66606 Sankt Wendel
Saarland -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.154 m²
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Gesamtfläche ca.238 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.12 m²
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Grundstück ca.108 m²
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Zimmer7
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Badezimmer2
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Balkone1
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Baujahr1930
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Letzte Modernisierung2024
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. -
Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Highlights:
•Attraktive Innenstadtlage: Zentral in der charmanten Innenstadt von St. Wendel gelegen.
•Rendite bei 10 %: Solide Investition mit attraktiver Rendite.
•Sanierung der Gewerbefläche 2024: Modernisierung sorgt für eine gesteigerte Attraktivität.
•Separate Eingänge zum Wohnhaus: Zusätzliche Privatsphäre für Mieter.
•Helle & großzügige Wohnungen: Ideal für anspruchsvolle Mieter.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. den 1930er Jahren bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Mit einer Gesamtfläche von 238 qm und einer Grundstücksfläche von 108 qm vereint das Objekt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Aufteilung der Flächen:
•Erdgeschoss: Gewerbefläche inkl. Büro mit ca. 84 qm, aktuell vermietet für 750 € monatlich (ab 2. Jahr 850 €).
•1. Obergeschoss: Mietwohnung mit ca. 85 qm, monatliche Kaltmiete 650 €.
•Dachgeschoss: Mietwohnung mit ca. 69 qm, monatliche Kaltmiete 680 €.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24.960 €. Besonders hervorzuheben ist die geplante Sanierung der Gewerbefläche, die den Wert des Objekts zusätzlich steigert.
Dieses Objekt ist optimal für Investoren geeignet, die nach einer sicheren Rendite und einem Mix aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage suchen.
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Elektrik: Friseur: 2024 Leitungen in Wänden + Automaten
Heizung: Gas – Zentralheizung; Vaillant Brenner 1988, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Leitungen + Heizkörper erneuert 2024 für Friseur. Waschmaschine 1.OG im Keller.
Fenster: Friseur: 2024 ; Von 1996/2013, Teilweise doppelverglaste Holzfenster ohne Rollläden und doppelverglaste Kunststofffenster
Bäder: Zustand in Ordnung, ca. 90er Jahre
Dach: Dach ca. 60er Jahre. Terrasse wurde neu abgedichtet.
Wasserleitungen: Friseur: erneuert
Malerarbeiten: Friseur: Neue Böden, Decke, Wände
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von St. Wendel, einem lebendigen und beliebten Standort im Saarland. Die historische Altstadt zeichnet sich durch ihre charmanten Straßen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof St. Wendel ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das bekannte Wendelinus-Golfpark und Wanderwege im Naturpark Saar-Hunsrück.
Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende, die von der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität profitieren wollen.
66606 Sankt Wendel, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)