RESERVIERT! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken – St.Arnual

Beschreibung

Highlights:

Gute Mieterstruktur
Zentrale Lage von St. Arnual
Sehr gute Infrastruktur
Direkte Autobahnanbindung
Potenzial - Erhöhung der Mieteinnahmen durch Vermietung der Gewerbeeinheit
Gepflegter Allgemeinzustand
Altbaucharme

Sie wollten schon immer einen charmanten Altbau in zentraler Lage um Ihr Geld anzulegen? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Dieses gepflegte Wohn,- und Geschäftshaus in mitten von St. Arnual lässt keine Wünsche offen.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 516,75 m² und einer ca. 222 m² großen Gewerbeeinheit. Die derzeitigen Mieteinnahmen von 35.964 € beziehen sich lediglich auf die Vermietung der Wohnungen und der Garagenstellplätze. Die Gewerbeeinheit, welche sich als als großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss der Einheit ausbreitet, wurde zuvor von der Firma Matratzen Concord angemietet und danach als Corona-Testzentum zur Verfügung gestellt. Der jetzige Leerstand der Einheit ermöglicht Ihnen diese für Ihre Wünsche umzugestalten.

Die Aufteilung der Wohnungen im Überblick:

1.Obergeschoss:

Wohnung 1:

4 ZKB
ca. 100 m²
570 € Kaltmiete
Vermietet seit 2018

Wohnung 2:

4 ZKB
ca. 93,5 m²
407 € Kaltmiete
Vermietet seit 1971

2. Obergeschoss:

Wohnung 3:

3 ZKB
ca. 92,10 m²
535 € Kaltmiete
Vermietet seit 2016

Wohnung 4:

4 ZKB
ca. 100,80 m²
540 € Kaltmiete
Vermietet seit 2019

Dachgeschoss:

Wohnung 5:

3 ZKB
ca. 75,50 m²
425 € Kaltmiete
Vermietet seit 2011

Wohnung 6:

2 ZKB
ca. 54,05 m²
380 € Kaltmiete
Vermietet seit 2022

Die Einheiten sind teilweise mit einem wunderschönen, original Pitchpine-Holzdielenboden und teilweise mit einem Laminatboden ausgestattet. Bei einem Mieterwechsel haben Sie durch die ideale Lage und den sehr guten Schnitt der einzelnen Wohnungen keine Probleme einen Nachmieter zu finden. Zusätzlich könnte im Zuge der Neuvermietung eine Mieterhöhung problemlos erfolgen.

Die Garagenstellplätze sind derzeit für insgesamt 140 € Kaltmiete/ Monat vermietet. Das Grundstück umfasst 425 m² und bietet einen Innenhof in dem Mülltonnen und Fahrräder abgestellt werden können.

Die Gewerbeeinheit ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Somit liegt diese bereits im Haus und ermöglicht Ihnen auch die restlichen Wohnungen zukünftig hieran anzuschliessen. Die Wohnungen werden derzeit mit einer Gasheizung betrieben, welche erst 2012 erneuert wurde. Strom, Wasser und Gas verfügt jeweils über separate Zähler. Das Dach, welches 1986 neu eingedeckt wurde, ist im Jahre 2012 nachträglich gedämmt worden.

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit mit einem gepflegten Allgemeinzustand. Melden Sie sich für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

6 Wohnungenauf drei Etagen und eine Gewerbefläche im EG