Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

66346 Püttlingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

360° Rundgang

Kontaktdaten

Firma

Kessel & Naumann Immobilien
Adresse

Rathausstraße 1A
66292 Riegelsberg
E-Mail Zentrale

info@kessel-naumann.de
Tel. Zentrale

06806-9140780
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

1362998
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

66346 Püttlingen
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

278 m²
Grundstück ca.

1.590 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

10 m²
Zimmer

11
Badezimmer

4
Balkone

1
Heizungsart

Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger

Pellet
Baujahr

1981
Letzte Modernisierung

2017
Zustand

gepflegt
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

2,5% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis

298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Balkon
✓ Garage
✓ Gartennutzung
✓ Keller
✓ Parkettboden

Energieausweis

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objektbeschreibung

Beschreibung

Highlights:

Gartenzugang für alle Parteien
Garagenstellplatz
4 Einheiten Langzeit vermietet (DG seit über 10 Jahre Mieter, 1. OG rechts länger als 10 Jahre, 1. OG links seit 2019)

Dieser 1981 errichtete Massivbau besitzt 4 vollvermietete Einheiten auf drei Etagen und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 18.058,80€.

Die Immobilie liegt auf der Verbindungsstraße zwischen Riegelsberg und Köllerbach.

Alle Wohnungen sind nach Süden orientiert, die Wohnungen in den oberen Geschossen verfügen jeweils über einen Balkon, welcher einen schönen Blick auf den Garten und die Nachbarschaft bietet. Die Erdgeschosseinheit erweitert ihre Wohnfläche durch eine Terrasse.

Die bestehenden, unbefristeten, Mietverhältnisse sind zum überwiegenden Teil harmonisch und nachhaltig. Die Mieter gehen pfleglich mit der Immobilie um. Die Gartenpflege des Objekts wird von einem Hausmeisterservice ausgeführt.

Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 278m². Die 4 Einheiten teilen sich auf wie folgt.

EG: ca. 71,90 m²

- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer

1. OG links: ca. 62,53 m²

- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Zugang zum Balkon, südliche Seite
- Badezimmer

1.OG rechts: ca. 54,61 m²

- Diele
- Küche mit Sitzgelegenheit
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südseite)
- Badezimmer
- Schlafzimmer

DG: ca. 89,24 m²

- Diele
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Alle Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Geheizt wird mit Pelletöfen, die eine wohlige Wärme spenden.

Im gepflegten trockenen Keller verfügen alle Einheiten über einen separaten Kellerraum. Das Gebäude eignet sich bestens zur langfristigen Kapitalanlage und/oder zur partiellen Eigennutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden sie sich noch heute und vereinbaren einen Termin mit uns.

Lage

Allgemein:

Die Immobilie befindet sich in Püttlingen, einer eigenständigen Gemeinde, nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und fünf Kilometer entfernt von Völklingen. 2009 wurde die Gemeinde zusätzlich mit einem Saarbahnanschluss bereichert. Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie mit der Saarbahn in 30 Fahrminuten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Netto-Markt, Lild, Wasgau und Rewe etc. erstrecken sich durch den ganzen Ort verteilt. Des Weiteren gibt es zahlreiche Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen und ein Hallenbad.

Bildung:

Püttlingen ist Standort von 3 Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule sowie der Staatlichen Förderschule für körperliche und motorische Entwicklung und einer Staatlichen Schule für soziale Entwicklung.

Ärztliche Versorgung:

Püttlingen bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung. Es stehen Ihnen mehrere Facharzt-Praxen in direkter Umgebung zur Verfügung. Das Knappschafts Klinikum Saarbrücken mit 11 medizinischen Fachabteilungen befindet sich ebenfalls in Püttlingen.

Sportliche Aktivitäten / Freizeit:

Angelmöglichkeiten bieten sich an den Fischweihern der örtlichen Angelsportvereine an. Des Weiteren bietet Püttlingen 4 Fußballplätze, Schwimmkurse im Trimmtreff Viktoria, welches erst kürzlich saniert wurde. Sowie Reitanlagen der Püttlinger Reit- und Fahrvereine im Espenwald Püttlingen und am Gewerbepark in Engelfangen.