Ihr nächstes Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

Beschreibung

Highlights:

• Renditestarke Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme von 1.090 € monatlich
• Wohnen und vermieten kombinierbar
• Zusätzliches Mietpotenzial durch leerstehendes Apartment (vorher vermietet für Kaltmiete 365 €)
• Bereits durchgeführte Sanierungen – gepflegter Zustand mit wenig Instandhaltungsaufwand
• Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch kleines Grundstück
• Attraktive Wohnungsgrößen mit großer Zielgruppe im Erdgeschoss
• Zentrale Lage in Bliesransbach mit hoher Nachfrage nach Wohnraum
• Mietsteigerungspotential möglich durch langfristige Mietverträge ohne Anpassungen

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bliesransbach bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit drei Wohneinheiten und einer aktuellen Kaltmiete von 1.090 € monatlich aus zwei vermieteten Einheiten ist bereits eine solide Rendite vorhanden. Die leerstehende Einheit bietet zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen. Des Weiteren sind alle Leitungen getrennt und ermöglichen eine einfache Abrechnung der Nebenkosten.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die attraktive Wohnungsaufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – ideal für Kapitalanleger und Investoren, die nach einer Rendite von mindestens 7% suchen. Durch die kompakte Grundstücksgröße ergeben sich zudem hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Aufteilung der Wohnfläche:

• Erdgeschoss (links): ca. 46 m²
• Küche
• Bad
• Wohn - und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum

Erdgeschoss (rechts, eigener Hauseingang): ca. 40 m²

• Flur
• Wohn-/Schlafbereich
• Modernes innenliegendes Duschbad
• Offene Küche mit Einbaugeräten

1. Obergeschoss & Dachgeschoss: ca. 142,68 m² (nach Abzug von Schrägen)

• Großzügige Maisonette-Wohnung mit viel Platz und flexibler Nutzung

Zu den Wohnungen gehören separate Kellerabteile, die weiteren Stauraum ermöglichen.
Das Objekt eignet sich besonders für Investoren, die eine stabile Rendite erzielen wollen, sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 2012, Hauptsicherungskasten und Zähler des Gebäudes saniert, Leitungen und Sicherungen für EG links und 1.OG, 2024 Elektrik Sanierung für EG Rechts
Heizung: Gas-Heizung 2022, Heizungsumbau auf Wärmezähler für jede Wohnung
Fenster: 2012, Dreifachverglaste Kunststofffenster, Doppeltverglaste im 1.OG, 2022 Rollladenpanzer inkl. Gurtrollen in der 1.OG Wohnung erneuert. Wohnung im EG Links hat elektrische Rollläden
Bäder: 2012 vollständig saniert Erdgeschoss Links und für die Wohnung im 1.OG. 2024 vollständige Badsanierung im EG Rechts
Dach: Gesamtdach alt, Sanierungen am Gebäude 2022 Flachdach inkl. Dachrinne des Anbau Rechts
Wasserleitungen: 2024 Wasserhauptanschluss zum Gebäude erneuert, in den Wohnungen im Zuge der Badsanierungen
Sonstiges: Elektrik im Keller inkl. Kellerleuchten, SAT-Anlage sowie die Lichtschachtabdeckungen 2023 erneuert.