Großes Einfamilienhaus mit sanierungsbedürftiger Scheune!

66571 Eppelborn, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1847974
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    66571 Eppelborn
    Saarland
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    469 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2023
  • Gültig bis
    20.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Endenergie­bedarf
    177,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:
+ Gepflegter Zustand
+ Durchdachte Aufteilung
+ Zwei Badezimmer
+ Scheune mit Ausbaupotenzial
+ Hauptgewerke saniert im Jahr 2023
+ Wohnen und Arbeiten kombinierbar

Dieses ca. 145 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und ist derzeit leerstehend. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie renoviert und modernisiert. Die Wohnfläche teilt sich derzeit über zwei Ebenen wie folgt auf:

Erdgeschoss:
+ Diele
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Tageslicht-Badezimmer
+ Heizungsraum mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
+ Kinderzimmer
+ Kinderzimmer
+ Arbeitszimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer

Zusätzlich können Sie das Dachgeschoss und die an das Objekt angegliederte Scheune zu weiterer Wohnfläche ausbauen. Die Scheune bietet Ihnen viel Charme und die perfekten Vorraussetzungen für die Vereinbarung von Hobby und Beruf, müsste jedoch vor Nutzung umfangreich saniert werden. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Winterstellplatz für Wohnmobile oder als zusätzlicher Lagerplatz. Sollte die aktive Nutzung der Scheune angestrebt werden, bitten wir hier zu beachten, dass dies mit der Gemeinde abgeklärt werden muss und gegebenenfalls eine Nutzungsänderung verlangt wird.
Die Dachflächen der Scheune sowie des Wohnhauses bieten zudem ideale Voraussetzungen für die Nutzung einer PV,- oder/ und Solaranlage. Zusätzlich steht Ihnen eine Blechgarage seitlich vom Objekt zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Dach: Neu eingedeckt 2023, nicht gedämmt

Heizung: Gas-Heizung aus 2023

Elektrik: Automaten, Leitungen in den Wänden 2023 vollständig erneuert

Wasser und Abwasserleitungen: teilweise 2023 erneuert

Bäder: 2023 teilweise erneuert im Obergeschoss

Fenster: 2023 doppelverglaste Kunststofffenster

Fassade: 2023 neuer Fassadenanstrich

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Spielstraße von Wiesbach. Wiesbach ist ein beliebter Ortsteil und Gemeindebezirk der Gemeinde Eppelborn im Landkreis Neunkirchen. Seinen ca. 3.710 Einwohnern (Stand 2018) bietet Wiesbach ein reichlich großes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken sowie eine Grundschule. Ein Fischweiher mit Gaststätte und eine Schutzhütte mit Grillplatz laden zum Verweilen ein. Wem Brauchtum, Kunst und Kultur am Herzen liegen und wer gleichzeitig feiern will, muss unbedingt die Wiesbacher Kulturtage am letzten Juniwochenende oder die Hobby-Krippen-Ausstellung in der Wiesbachhalle besuchen. Das Hellbergbad in Eppelborn ist nur 5,5 km und ca. 9 Minuten Autofahrt von der Immobilie entfernt.
Auf dem Marktplatz in Eppelborn gibt es jede Woche dienstags (außer an Feiertagen) einen Wochenmarkt mit frischen Produkten wie Gemüse, Obst, Blumen. Außerdem finden Sondermarktveranstaltungen wie beispielsweise Second-Hand-Märkte, Weihnachts- und Automarkt sowie verkaufsoffene Sonntag in Eppelborn statt.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A1 ist eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Zusätzlich verfügt der Ort über einen Bahnhof. Innerhalb von 34 Fahrminuten mit dem Zug erreichen Sie die Landeshauptstadt Saarbrücken.

Wirtschaft:
Eppelborn beherbergt zahlreiche Klein- und Mittelbetriebe, die nicht nur in Europa, sondern auch global tätig sind. Eine gute Verbinding mit dem überregionalen Straßennetz und Schienenverkehr, machen die Region für Unternehmen aus unterschiedlichen Bereichen attraktiv.

Bildung:
In der gesamten Gemeinde Eppelborn stehen Ihnen mehrere Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Insgesamt gibt es 5 Grundschulen, darunter auch eine Montessori-Privatschule. Außerdem gibt es 8 Kindertagesstätten, 4 weiterführende Schulen und eine Förderschule für geistige Entwicklung.
Kindergarten/Kita:
Kommunaler Kindergarten - 2 Minuten Autofahrt / 1,0 km vom Standort entfernt
Kath. Kindertageseinrichtung St. Konrad Wiesbach - 1 Minute Autofahrt / 300 Meter vom Standort entfernt

Schulen:
Grundschule Wiesbach-Dirmingen - 2 Minuten Autofahrt / 600 Meter vom Standort entfernt
Freiwillige Ganztagsschule Wiesbach - 2 Minuten Autofahrt / 600 Meter vom Standort

Medizinische Versorgung:
Die Gemeinde Eppelborn bietet eine umfangreiche medizinische Versorgung, darunter befinden sich unter anderem 5 Apotheken sowie mehrere Hausärzte und Zahnärzte. Das nächste Krankenhaus (Caritas-Krankenhaus Lebach) befindet sich nur ca. 10 Minuten Fahrtweg entfernt.

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