Freistehender Bungalow im Blumenviertel – Ebenerdiges Wohnen mit Garten & Garage

Beschreibung

Ihre Highlights auf einen Blick

• Sehr gefragte Lage im Blumenviertel von Riegelsberg-Walpershofen
• Freistehender Bungalow – Wohnen ohne Nachbarn in direkter Anbindung
• Leben auf einer Ebene – ideal für Senioren oder barrierearmes Wohnen
• Angenehme Grundstücksgröße mit gepflegtem Garten
• Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 liegt im beliebten Blumenviertel von Riegelsberg-Walpershofen und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, ebenerdige Bauweise und charmante Wohnatmosphäre. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erleben Sie komfortables Wohnen – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die sich den Traum vom barrierearmen Wohnen erfüllen möchten.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 360 m² große Grundstück mit sonnigem Garten, das zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die moderne Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten und lässt sich hervorragend in den Alltag integrieren.

Beheizt wird die Immobilie über eine klassische Nachtspeicherheizung (ca. 1980), ergänzt durch einen modernen Pelletofen aus dem Jahr 2024. Ein weiteres Plus: Die vorhandene Photovoltaikanlage bringt Ihnen bis 2027 eine Einspeisevergütung von 49 Cent pro Kilowattstunde.

Aufteilung im Überblick:

Eingangsbereich mit Flur

• Küche
• großer Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Büro/Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer

Der großzügige Hobbyraum und die direkt angeschlossene Garage erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – ob als Abstellfläche, Werkstatt oder Platz für kreative Hobbys. Vor der Garage steht zudem ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Ob junges Paar mit Familienplanung oder Menschen, die ruhig und ebenerdig wohnen möchten: Dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen an und bietet ein solides Zuhause mit viel Potenzial.

Kaufpreis: 245.000 € – Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen!

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 1967, Ergänzungen für die Küche 1988 und neue Steckdosen in 2023.
Heizung: Nachtspeicherheizung vermutlich 80er Jahre, neuer Pelletofen im Wohnzimmer. Infrarot-Heizung in der Küche 2023. Warmwasser-Pufferspeicher auch älter.
Fenster: Wintergarten 1990, Doppeltverglast, tlw. 2004 doppeltverglaste Kunststofffenster
Wärmedämmung: Fassade vorne gedämmt (genaues Jahr unbekannt), Anbau 2023 gedämmt, Giebelseite ebenfalls gedämmt
Dach: Flachdach Garage Neu 2024, Haupthaus aus dem Baujahr. 2007 gereinigt. Dachfenster sollten erneuert werden.
Wasserleitungen / Bäder: Küche 2023, ansonsten aus dem Baujahr
Sonstiges: PV-Anlage Restlaufzeit bis 2027 mit einer Einspeisevergütung von 49 Cent / KW/h. Sisterne nur für Gartenbewässerung, Pumpe hierfür 2023