Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Dachterrasse in Riegelsberg

66292 Riegelsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2609301
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66292 Riegelsberg
    Saarland
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    38 m²
  • Grund­stück ca.
    491 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1939
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carport­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:

  • Freistehend
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich
  • Einbauküche mit Kücheninsel
  • Ca. 38 m² große Dachterrasse – ideal für Sonnenstunden & Entspannung
  • Großzügiger, vollständig eingezäunter Garten mit viel Grün & Privatsphäre
  • Gartenhaus mit Pizzaofen und Sitzgruppe für gesellige Abende
  • Keller mit Sauna & Partykeller

In ruhiger Wohnlage von Riegelsberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 205 m² Wohnfläche (inkl. Partyraum mit 32 m²) – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit zwei gegenüberliegenden Fensterfronten schafft eine einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Kücheninsel ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Eingangsdiele
  • Raum mit den Öltanks
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Partyraum
  • Zugang zum Garten

1. Obergeschoss:

  • Flur
  • Badezimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Zugang Balkon

2. Obergeschoss

  • Flur
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Büro
  • Dachterrasse

Ein echtes Highlight ist die ca. 38 m² große Dachterrasse – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Das ca. 491 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet mit gepflegtem Garten, Gartenhaus mit Pizzaofen, großer Sitzgruppe und viel Grün ein attraktives Gesamtpaket für Outdoor-Liebhaber.
Im Untergeschoss erwarten Sie eine Sauna sowie ein Partykeller mit viel Potenzial für entspannte Stunden oder Feiern im kleinen Kreis. Werkstatthäuschen, Garage, Carport und ausreichend Stauraum runden das Angebot ab.

Ausstattung

Elektrik: 1970-1980 (Leitungen, Automaten und 1 Stromzähler)
Heizung: Öl-Heizung, 2020 (Brenner erneuert) 1965 (Leitungen), Öl-Tanks 4x 1.000 Liter. Warmwasser über die Heizung
Fenster: 1980-1990 (Doppeltverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden), 2004 (tlw. Doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (Wohnzimmer))
Dach: Dacheindeckung geschätzt 90er Jahre
Bäder und Wasserleitungen: 2003 (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss vollständig erneuert)
Malerarbeiten: 1990
Sonstiges: Balkon 2016 im Juli angebaut

Lage

Wirtschaft:
Riegelsberg profitiert von seiner Nähe zur saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, einem bedeutenden wirtschaftlichen Zentrum der Region. Die gut ausgebaute Verkehrsanbindung ermöglicht Pendlern und Geschäftsleuten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Unternehmen. Lokale Gewerbe und Handwerksbetriebe sorgen zudem für eine solide wirtschaftliche Basis vor Ort. Die gute Vernetzung zur Saarbahn und den Autobahnen A1 und A8 macht Riegelsberg zu einem attraktiven Standort für Berufspendler.

Bildung:
Familien profitieren in Riegelsberg von einem umfassenden Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung, wie zum Beispiel in Saarbrücken oder Heusweiler. Das vielfältige schulische Angebot bietet den Kindern eine optimale Vorbereitung auf ihre Zukunft. Zudem gibt es diverse Bildungsprogramme und Fördermaßnahmen, die das Bildungsangebot abrunden.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Riegelsberg ist gut ausgebaut. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort. Für eine umfassendere Versorgung stehen die umliegenden Krankenhäuser in Saarbrücken zur Verfügung, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Notfalldienste und Fachkliniken stellen sicher, dass eine schnelle und kompetente medizinische Betreuung gewährleistet ist.

Freizeit und Erholung:
Riegelsberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege, Wälder und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios bieten ein breites Angebot für Sportbegeisterte. Zudem gibt es diverse Kulturveranstaltungen und Vereine, die das soziale Leben im Ort bereichern. Für Erholungssuchende ist Riegelsberg ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.​​​​

66292 Riegelsberg, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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