Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Diese exklusive, gepflegte Immobilie im Zentrum von Riegelsberg bietet Ihnen ca. 306 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 625m². Das neuwertige Einfamilienhaus wurde 2005 erbaut und seither mit viel Herzblut pfleglich behandelt und stets instandgesetzt.

Highlights

- Garten mit überdachtem Grillbereich, Pavillon und Terrasse mit Überdachung
- Lichtdurchflutete Räume
- Wintergarten mit direktem Gartenzugang
- Doppelgarage und Stellplätze
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss der Immobilie teilt sich auf wie folgt:

- Eingangsbereich
- Küche
- Gäste WC mit Dusche
- Abstellkammer
- Großer offener Wohn-/ Essbereich
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse

Die Fluidität des Wintergartens zeigt sich im flexiblen Terrassen-Aus- und Eingang, welcher sich durch das Öffnen der großen gläsernen Türen ergibt. Der schön angelegte Garten ist durch den Ess- und Wohnbereich sowie den Wintergarten zu erreichen und beginnt mit einer Terrasse, die sich über ca. 55 m² erstreckt. Durch einen fest montierten, geschlossenen Pavillon, den gläserne Grillport sowie eine teilüberdachte Terrasse, zeigt sich der Garten von seiner hervorragendsten Seite. Hier finden sich diverse Räumlichkeiten für eine extravagante Gartenfeier.

Obergeschoss

Das Obergeschoss dieser schönen Immobilie bietet ihnen weitere Möglichkeiten, Ihren Alltag zu gestalten. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

- Offener Wohn- Arbeitsbereich mit integriertem Wintergarten
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer

Der Arbeitsbereich im oberen Geschoss eröffnet ihnen zudem einen weitreichenden Blick über den Garten, der schnell eine spontane Entspannung während des Arbeitsalltags bietet. Ein helles Schlafzimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet, runden die Ausstattung der oberen Etage ab.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss verfügt über eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung. Die separate Einheit eignet sich ideal zum Vermieten, für ein älteres Familienmitglied oder als Büro/ Praxisräume. Sie teilt sich wie folgt auf:

- Wohn-Essbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- Flur
- Abstellraum

Zusätzlich bietet Ihnen der Keller folgende Räume:

- Waschküche mit Ausgang zum Garten
- Kellerraum mit Starkstrom-/ und Saunaanschluss
- Weinkeller
- Heizungsraum

Die Immobilie wird über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ist vorhanden, die Pumpe wurde erst dieses Jahr (2023) erneuert. Die Regenwasseranlage ermöglicht Ihnen eine kostengünstige Gartenbewässerung sowie Toilettenspülung und Waschmaschine hierüber mit Wasser zu versorgen.
Die Garten-Lounge/ Pavillon wurde 2007, der Grillport 2014 und die Terrassenüberdachung 2011 errichtet.
Das Haus-Dach verfügt über eine Schiefer-Eindeckung. Die Fensterelemente sind aus hochwertigem Aluminium in einem schönen Silbergrauton.
Die großzügige, massiv gebaute Doppelgarage bietet Ihnen sowohl Stromanschlüsse als auch einen Starkstromanschluss und einen Wasseranschluss, sowie viel Platz für Ihre Autos. Der Dachboden der Garage hat einen weiteren Speicher, der gut als Lagerfläche genutzt werden kann.

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