Freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Lage

66780 Rehlingen-Siersburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2775898
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66780 Rehlingen-Siersburg
    Saarland
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    135,33 m²
  • Nutzfläche ca.
    67,78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23,20 m²
  • Grund­stück ca.
    996 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:
•Großzügiges, komplett ebenes Grundstück
•Ca. 60 m² weitere, wohnlich nutzbare Kellerfläche inkl. Badezimmer und Küchenanschlüsse
•Wintergarten mit schönem Blick in den Garten
•Lichtdurchflutet
•Zwei Balkone im Dachgeschoss
•Großzügige Garage

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das mit seinem durchdachten Grundriss, der großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer zusätzlichen wohnlich nutzbaren Kellerfläche von ca. 60 m² überzeugt. Das im Jahr 1981 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen und einem vollunterkellerten Bereich viel Platz für Ihre Wohnträume.

Die Raumaufteilung im Überblick:
•Erdgeschoss:
•Diele
•Gäste WC
•Großzügiges Esszimmer
•Küche mit großzügigen Durchbruch zum Esszimmer
•Abstellkammer
•Großzügiges Wohnzimmer mit abgrenzendem Wintergarten
•Wintergarten

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten bietet einen herrlichen Blick auf den ebenen Garten. Das großzügige Esszimmer ist durch einen offenen Durchbruch mit der angrenzenden Küche verbunden – perfekt für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Dachgeschoss:
•Flur
•Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
•Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
•Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne
•Zwei separate Balkone

Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit drei hellen Schlafzimmern, die jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone haben. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort und Entspannung.

Kellergeschoss:
•Flur
•Öltank-Raum
•Wohnlicher Hobbyraum mit Zugang zum Garten und Küchenanschlüssen
•Wohnlicher Kellerraum
•Badezimmer mit Heizungsanlage

Der Keller des Hauses bietet weit mehr als nur Stauraum: Ein wohnlicher Hobbyraum mit Küchenanschlüssen und direktem Zugang zum Garten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres wohnliches Zimmer sowie ein Badezimmer mit Heizungsanlage runden das Platzangebot ab.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Raumnutzung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre begeistern!

Ausstattung

Elektrik: 1981
Heizung: 2008 Brenner erneuert, Öl-Heizung - Warmwasser über die Heizung
Fenster: 1981-1982, doppeltverglaste Holzfenster
Dach: 1981-1982, Dachboden gedämmt
Bäder: 1981-1982
Wasserleitungen: 1981-1982

Lage

Allgemein:
Rehlingen-Siersburg ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Saarlouis und liegt malerisch an der Saar. Mit einer Fläche von rund 61 km² und ca. 14.500 Einwohnern bietet sie eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie ihre hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt.

Bildung:
In Rehlingen-Siersburg gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute frühkindliche Betreuung und Bildung gewährleisten. Weiterführende Schulen, wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, befinden sich in den benachbarten Städten Saarlouis und Dillingen und sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur Universität des Saarlandes sowie zur HTW Saar in Saarbrücken bestehen auch für Studierende attraktive Bildungsmöglichkeiten.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Rehlingen-Siersburg ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Krankenhäuser, darunter das Marienhaus Klinikum Saarlouis und das Caritas Klinikum Dillingen, die eine umfassende medizinische Betreuung bieten.

Sport & Freizeit:
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Rehlingen-Siersburg reichlich vorhanden. Zahlreiche Sportvereine, ein modernes Fitnessstudio und verschiedene Rad- und Wanderwege entlang der Saar bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Besonders beliebt ist die Burg Siersberg, die mit ihrer historischen Kulisse und einem weiten Blick über das Saartal zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Infrastruktur:
Rehlingen-Siersburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Saarlouis, Merzig und Saarbrücken. Zudem gibt es gute Bahn- und Busverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr effizient gestalten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten ausreichend vorhanden. Zudem laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Kulturelle Highlights bietet das rege Vereinsleben, sowie Veranstaltungen an historischen Orten wie der Burg Siersberg. Insgesamt bietet Rehlingen-Siersburg eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

66780 Rehlingen-Siersburg, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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