Sofort beziehbares Einfamilienhaus mit Garten und traumhaften Fernblick!

Beschreibung

Highlights:

✅ Traumhafter Fernblick ins Grüne
✅ Lichtdurchflutete Räume
✅ 2021 umfangreich modernisiert
✅ Neue Küche (2022) mit Durchbruch zum Essbereich
✅ Pellet-Heizung (2007) mit solarthermischer Unterstützung
✅ Doppelgarage + Carport (2021) + Wallbox (2023)
✅ Großzügiges Grundstück mit überdachtem Grillbereich

Sie suchen ein sofort beziehbares Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Dann könnte dieses charmante Haus genau das Richtige für Sie sein! Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Wohngegend von Eiweiler und bietet durch die direkte Feldlage einen einzigartigen Fernblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 177,52 m² auf zwei Ebenen bietet es großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Aufteilung für modernes Wohnen.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu optimieren. Im Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge erneuert (2004), Wände frisch tapeziert und gestrichen sowie eine hochwertige neue Küche (2022) mit Granitboden (2004) eingebaut. Die Treppe zum Obergeschoss wurde 2021 ausgetauscht. Auch die Außenanlagen wurden modernisiert: Eine großzügige Terrassenanlage mit überdachtem Grillbereich wurde neu angelegt (2021), und sowohl die Außentreppe (2021 neu errichtet) als auch die Fassade (2012 gestrichen) erhielten eine Überarbeitung.

Erdgeschoss:

• Großzügige Diele mit Vinylboden (Trittschalldämmung, 2004)
• Offener Wohnbereich
• Neue Küche (2022) mit Durchbruch zum Essbereich & Zugang zum Balkon

Esszimmer

• Gäste-WC mit Vorinstallation für eine Dusche (2004), Granitboden (2004)
• Büro

Obergeschoss:

• Großzügiger Flur (ideal als Spiel- oder Arbeitsbereich)
• Elternschlafzimmer mit offener Ankleide
• Kinderzimmer (inkl. Küchenanschlüsse, vielseitig nutzbar)
• Büro
• Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Dusche (2004)

Das ca. 1.475 m² große Grundstück bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Erholung. Die weitläufige Gartenfläche grenzt direkt an die Natur und schafft eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der überdachte Grillbereich perfekte Bedingungen für gesellige Stunden bietet.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, in der zwei kleinere Autos hintereinander Platz finden, sowie ein zusätzliches Carport (2021) für Pkw zur Verfügung. Ein weiteres Carport bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Für Besitzer eines Elektrofahrzeugs wurde 2023 eine Wallbox installiert.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2007, die mit einem 3-Tonnen-Sacksilo und solarthermischer Unterstützung für wohlige Wärme sorgt. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1960 wurde laufend instand gehalten. Die Dachfenster aus Kunststoff wurden vor etwa zehn Jahren ausgetauscht, die Elektrik und Leitungen bereits 2004 teilweise modernisiert. Der Kamin wurde 2004/2005 stillgelegt und für Leitungen genutzt.

Mit modernem Wohnkomfort, einem großzügigen Grundstück und einer naturnahen Lage bietet diese Immobilie ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Ausstattung

Ausstattung
Elektrik:

1984: Zählerschrank
2004: Modernisierung der Leitungen und Schalter
2021: Strom und Licht zur Terrassenanlage
2023: Wallbox inkl. Leitungen und Schalter

Heizung:

1960: Heizkörper
2007: Pellet-Heizung mit 3-Tonnen-Sacks
2007: Solarthermie

Fenster:

1992: Holzfenster mit Sprossen
2006: Dachfenster (eingebaut vor ca. 10 Jahren)
Dachfenster: Kunststoff, ca. 10 Jahre alt

Bäder:

2004: Gäste-WC mit vorbereitetem Wasseranschluss für eine Dusche
2004: Hauptbadezimmer mit Dusche im Obergeschoss
2007: Leitungen zu den Badezimmern (im Zuge der Heizungserneuerung)

Dach:

1960: Betonziegel

Wasserleitungen:

2004: durch den stillgelegten Kamin gelegt

Sonstiges:

2010 (ca.): Carport für die Geräte
2021: Neue Außentreppe
2021: Neue Innentreppe
2021: Neue Terrassenfläche mit überdachtem Grillbereich
2021: Carport fürs Auto
2021: Aussenanlage Hauseingang

Fassade:

2012: Fassadenanstrich (teilweise Eternit darunter (rechte Fassadenseite))