Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Charakter – Ruhige Lage & wohnliches Ambiente

66571 Eppelborn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2818621
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66571 Eppelborn
    Saarland
  • Wohnfläche ca.
    82,26 m²
  • Grund­stück ca.
    128 m²
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1933
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:
•Ruhige Lage
•Freistehend
•Einbauküche
•Großer teilüberdachter Balkon
•Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 wurde in den 1990iger Jahren Grundsaniert und vereint historischen Charme mit einer einladenden Wohnatmosphäre und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² auf einem 128 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Die offen gestaltete Einbauküche integriert sich in den modernen Grundriss und gewährt Ihnen zudem direkten Zugang zur Terrasse, die sich auf dem Dach der Garage befindet. Der Teilunterkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Garage bequemes Parken ermöglicht und Platz für Fahrräder oder Geräte bereithält.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
•Erdgeschoss:
•Eingangsdiele
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Offene Küche Essbereich und Zugang zur Terrasse
•Balkon

1. Obergeschoss:
•Büroecke im Flur
•Flur
•Kinderzimmer 1
•Badezimmer
•Kinderzimmer 2

1. Untergeschoss
•Kellerraum mit den Öltanks
•Heizöllagerraum

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilüberdachte Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Freiraum bietet, sondern auch zu entspannten Stunden nach der Arbeit einlädt. Der kleine Garten an der Seite eignet sich perfekt für den Anbau von Kräutern und Gemüse.
Diese charmante Immobilie bietet viel Potenzial für modernes Wohnen, ohne den besonderen Charakter des Hauses zu verlieren. Mit etwas Liebe und kreativen Ideen kann hier ein einladendes Zuhause mit ganz eigenem Flair entstehen – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem individuellen Wohntraum sind!

Ausstattung

Elektrik: 1995 (Leitungen und Automaten)
Heizung: 1995/1996 (Leitungen und Heizkörper), Vaillant Brenner 90er Jahre, Vaillant Boiler
Fenster: 1996 (Doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden)
Dach: 1996 (neu eingedeckt mit Lattung), Dachschrägen teilweise sind gedämmt
Bäder: 1996 (Hauptbad 1.OG, deckenhoch gefliest mit kleiner Badewanne)
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierung
Malerarbeiten: 1996 (Fußböden, Wände, Decken)

Lage

Wirtschaft:
Eppelborn zeichnet sich durch eine vielseitige Wirtschaftsstruktur aus, die von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und einem gut aufgestellten Einzelhandel geprägt ist. Die zentrale Lage zwischen Saarbrücken und Trier ermöglicht eine hervorragende Anbindung an bedeutende Wirtschaftszentren. Gewerbetreibende profitieren zudem von einer modernen Infrastruktur und attraktiven Standortbedingungen, die ideale Voraussetzungen für unternehmerischen Erfolg bieten.

Bildung:
Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer weiterführenden Schule. Ergänzend dazu ermöglichen Berufsschulen und Hochschulen in den nahegelegenen Städten Saarbrücken und Neunkirchen vielfältige Ausbildungs- und Studienmöglichkeiten. Damit ist Eppelborn ein attraktiver Wohnort für Familien mit Kindern und junge Erwachsene.

Medizinische Versorgung:
Eine solide medizinische Infrastruktur stellt die wohnortnahe Versorgung in Eppelborn sicher. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar, während Kliniken in den umliegenden Städten für spezialisierte Behandlungen zur Verfügung stehen. So ist eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Das Naherholungsgebiet Finkenrech bietet ideale Bedingungen für Erholungssuchende, während zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Regelmäßige Feste und Märkte stärken zudem das Gemeinschaftsgefühl und machen Eppelborn zu einem lebendigen Wohnort.

66571 Eppelborn, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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