Dreifamilienhaus in Top-Lage am Rodenhof

66113 Saarbrücken, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

360° Rundgang

Kontaktdaten

Firma

Kessel & Naumann Immobilien
Adresse

Saarbrücker Straße 51
66292 Riegelsberg
E-Mail Zentrale

info@kessel-naumann.de
Tel. Zentrale

06806-9140780
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

1173733
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

66113 Saarbrücken
Saarland
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

222 m²
Grundstück ca.

677 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

15 m²
Zimmer

8
Badezimmer

3
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Letzte Modernisierung

2021
Zustand

teil-/vollrenoviert
Ausstattung

Standard
Stellplätze gesamt

2
Stellplätze

2 Stellplätze
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis

465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Fliesenboden
✓ Gartennutzung
✓ Keller
✓ Laminatboden
✓ Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objektbeschreibung

Beschreibung

Highlights:

+ Top-Lage am Rodenhof
+ Sehr gute Mieterstruktur
+ Modernisierter Zustand
+ Schöner Gartenbereich

Sie waren schon immer auf der Suche nach dem perfekten Anlage-Objekt? Dieses Objekt befindet sich in Top Lage von Saarbrücken Rodenhof. Das Dreifamilienhaus verfügt über eine Mieterstruktur, welche man sich nicht besser wünschen kann. Die Mieter sind alle miteinander befreundet, gehen pfleglich mit dem Objekt um und möchten gerne langfristige Mieter bleiben.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 80 m² inkl. Balkonanteil

- Flur
- Offen gestalteter Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer

Obergeschoss: ca. 80 m² inkl. Balkonanteil

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss: ca. 62 m²

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und saniert. Unter anderem wurden 2016 die Fenster ausgetauscht und 2013 das Dach erneuert. Die Erneuerung der Elektrik sowie allgemeine Renovierungen in den Wohnungen wurden zwischen 2016 und 2020 durchgeführt.

Abgerundet wird unser Angebot durch einen großzügigen Garten, welcher ebenfalls von den Mietern genutzt und gepflegt wird sowie eine Einfahrt die als Parkfläche genutzt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Der Ortsteil Rodenhof im Süden von Saarbrücken ist ein beliebter Wohnort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu den Autobahnen A6 und A620 sind Pendler und Reisende schnell und einfach mit anderen Städten und Regionen verbunden. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Saarbrücken nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und kulturellen Angeboten. Der Rodenhof zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die von vielen Bäumen und Grünflächen geprägt ist. Hier finden Familien, Kinder und Erwachsene zahlreiche Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen von Saarbrücken. Insgesamt bietet der Rodenhof eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung zur Autobahn und in die Innenstadt von Saarbrücken.