Doppelhaushälfte mit großem Garten, Grillhütte & Baugrundstück – seltene Gelegenheit!

Highlights:

• Großes Gesamtgrundstück mit Entwicklungspotenzial: Wohngrundstück, bebaubare Fläche & Gartenland
• Ruhige Sackgassenlage in beliebtem Wohngebiet von Riegelsberg
• Großzügiger Garten mit Grillhütte und Gartenhaus
• Viel Raum für individuelle Gestaltung im Innen- und Außenbereich
• Ausreichend Stauraum dank Vollunterkellerung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Riegelsberg und bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Haus stammt ursprünglich aus der Zeit zwischen 1903 und 1920 und wurde in den Jahren 1951 sowie 1970 baulich erweitert und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 131,83 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet Platz für Familien, Paare oder kreative Wohnideen.

Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 131,83 m²):

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich (Erker)
• Flur
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche mit Zugang zum Balkon
• Gäste-WC

Obergeschoss:

• Flur mit Balkonzugang
• Schlafzimmer
• Büro
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 2.288 m² Fläche, verteilt auf drei separate Parzellen:

• Das bebaute Hauptgrundstück mit dem Wohnhaus
• Ein angrenzendes, separat bebaubares Grundstück
• Eine große Nutzfläche, derzeit als Gartenland mit Gartenhaus und Grillhütte genutzt

Für das separate, bebaubare Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB („Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile“) – das bedeutet, dass eine Bebauung grundsätzlich möglich ist, sofern sie sich in die bestehende Nachbarschaft einfügt. Dies eröffnet vielfältige und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer oder Bauherren.

Diese Kombination aus Bestandsimmobilie und zusätzlichem Bauland eröffnet spannende Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung mit Gartenidylle oder als Investitionsprojekt für Bauträger.

Zwei Stellplätze – einer in der Garage, einer im Freien – runden das Angebot ab. Besonders praktisch: Der Keller bietet reichlich Abstellfläche für Hobby, Lagerung oder Werkstatt.

Das Haus bietet besonders für junge Familien oder Paare ein attraktives Zuhause in grüner Lage. Auch für Bauträger oder Investoren ist das Objekt dank der Teilbarkeit des Grundstücks äußerst interessant. Die Kombination aus großzügigem Garten, ruhiger Wohnlage und Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in Riegelsberg.