Doppelhaushälfte mit historischem Flair und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

66571 Eppelborn, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2657147
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    66571 Eppelborn
    Saarland
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134,91 m²
  • Grund­stück ca.
    265 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sobald der Kaufpreis unter 100.000€ liegt, wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.750 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:

- Ausgebauter Dachboden
- Großer offener Wohn- und Essbereich
- Kleiner separater Garten
- 2 Außenstellplätze
- Viel Stauraum

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, ein solides und funktionales Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten. Die Immobilie verbindet klassischen Baustil mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre eigenen Wohnideen umsetzen können.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht ein angenehmes Wohngefühl schafft – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Der ausgebaute Dachbereich verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit zusätzlichen Wohnraum für Familienmitglieder oder Gäste.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Waschküche
- Badezimmer
- Flur
- Kellerraum
- Lagerraum

Obergeschoss:

- Küche
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Abstellraum

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Kinderzimmer

Dieser Altbau bietet viel Potenzial für modernes Wohnen – mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein besonderes Zuhause gestalten, das den historischen Charme bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Die solide Bausubstanz und das großzügige Raumangebot schaffen die perfekte Grundlage, um individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen.
Der kleine, separate Garten ist eine idyllische Oase für entspannte Momente im Freien. Das 265 m² große Grundstück verfügt zudem über zwei praktische Außenstellplätze.

Ausstattung

Elektrik: 1981 (Leitungen, Automaten und Stromzähler)
Heizung: 1997 (Leitungen und Heizkörper), Flüssiggas
Fenster: 1996 (nur die Verglasung, Rahmen älter), 1991 (Dachfenster im Zuge der Dachsanierung)
Dach: 1991
Bäder: 1995 (tlw. renoviert)
Wasserleitungen: unbekannt (älteren Datums)
Malerarbeiten: aktuell (im Zuge des Mieterauszuges)

Lage

Wirtschaft:
Eppelborn bietet eine stabile wirtschaftliche Basis mit einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Einzelhandel. Die zentrale Lage zwischen Saarbrücken und Trier sorgt für eine gute Erreichbarkeit der größeren Wirtschaftszentren. Zudem profitieren Gewerbetreibende von einer gut ausgebauten Infrastruktur und attraktiven Standortbedingungen.

​Bildung:
Die Gemeinde verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und einer weiterführenden Schule. Ergänzend bieten nahegelegene Städte weiterführende Bildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten, darunter Berufsschulen und Hochschulen in Saarbrücken und Neunkirchen.

Medizinische Versorgung:
Eppelborn verfügt über eine solide medizinische Infrastruktur mit Hausärzten, Fachärzten und Apotheken. Für spezialisierte Behandlungen stehen Kliniken in den umliegenden Städten zur Verfügung, die schnell erreichbar sind.

Freizeit und Erholung:
Die idyllische Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen macht Eppelborn besonders für Naturliebhaber attraktiv. Das Naherholungsgebiet Finkenrech, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Zudem sorgen zahlreiche Feste und Märkte für eine lebendige Gemeinschaft.

66571 Eppelborn, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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